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细说公租房交易4大注意事项,条条都清楚
2019-11-07 20:53:16 来源:金利门户网站  作者:
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公共租赁住房一经推出,就吸引了许多人的注意。当然,也主要是因为公屋的价格太低,所以很多购房者都想买,但买公屋不等于买住宅,因为公屋要上市出售5年,在此之前,只能算作租金。然而,尽管如此,许多人仍然想购买公共租赁住房。然后问题出现了。购买租住公屋应注意哪些问题?

首先,承租人有优先购买权

在优先购买权问题上,由于各地的规定不同,可以具体咨询公共租赁管理部门。事实上,公租房的来源也符合国家法律,而且房产证已经签发。但是,房产证上并没有写购房者的姓名,而是政府或其他社会实体或个人的姓名。

二、公共租赁住房租金连续5年可以申请购房

注意,在最初的五年里,购房者购买的公共租赁住房只能被视为"租金",而不能被视为真正的交易。一般来说,公共租赁住房是由政府建造和筹集的。只有满足了5年的租赁条件,购房者才能在市政府批准出售后申请购房。

然而,也可以为购房者登记公共租赁住房。然而,重要的是要记住,从购房者登记房地产之日起5年内,公共租赁住房将不会上市交易。如果需要在五年内上市交易,政府应优先回购。如果政府放弃回购,届时将执行保障性住房上市交易的相关规定。

三、需要遵守经济适用住房的规定

一般来说,在买卖公共租赁住房的过程中,买卖双方还需要遵守国家有关经济适用住房的规定。但是,在现实生活中,也有许多直辖市、市、县人民政府的规定是不同的,简而言之,还是要按照规定的地点去建房。

四、需要遵守财政部门的规定

公共租赁住房属于国家福利住房,在买卖过程中也需要符合国家财政部门的规定。正常情况下,会有一个最低租赁期,也就是说,在最低租赁期到期后,租赁可以继续,同时可以按批准的价格出售。

一般来说,在现实生活中,如果国家或相关机构有意出售公共租赁住房,也应在租赁期满前一年通知相关承租人,承租人也有优先购买权。

这是本文的全部内容。在今天的高房价下,公租房的出现无疑对许多购房者来说是一个福音,从而使许多人能够拥有自己的房子。不过,我要提醒在座各位,租住公屋只有在租了5年后才可以上市出售。换句话说,在此之前,房子只能被视为是你租的。

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