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先行示范区人民,翠亨新区也有伴山住宅卖了
2019-12-01 17:00:26 来源:金利门户网站  作者:
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中深通道工程,海龙出现了

最近,中山的房地产市场变得非常火爆,咨询的朋友数量也大幅增加。在此,我们将最近的一些观察总结如下:

购买中山时,崔恒是首选。时间不等人。

大多数中山居民仍然习惯骑自行车上下班。通勤时间的概念是在一个小镇的时代。他们不尊重配套设施不丰富的翠亨新区。此外,他们的房地产投资意识薄弱,他们置业的唯一目的是形成“宁要东区一张床,不要翠亨一套房”的态度。

对于深圳前海区即将涌入的客户来说,这是赚取大湾区发展奖金的最佳时机。一旦当地客户的投资意识觉醒,再进入就太晚了。

放弃投机思维,关注深中道的红利。

最近,柬埔寨西港房地产市场的神话破灭了,许多中国投资者损失了所有的钱。这再次告诉我们一个事实。没有国家政策的支持,任何行为都是极其危险的。“房地产不投机”的国内政策堵塞了房地产投机的大部分漏洞,推动家庭资产配置成为主流,以此抵御通货膨胀,实现保值增值的目标。

深港通道计划于2023年建成通车。此外,翠城新区的初期规划用地,将迎来大规模开发。此时,有一个很好的机会购买该地区的房产,并从深交所获得红利。推荐的理由很充分。

珠江口航道梯

翠城的房价超过东区并不是梦。

笔者收集了中山市二手房销售前30名,其中东区10座,火炬开发区9座,西区2座,潭州、石齐和港口各3座,最高单价超过3.3万元/平方米,最低单价超过2.5万元/平方米。根据房地产规划,前10个房地产项目中,东区3个,西区2个,火炬开发区2个,石齐、港口、坦洲1个。由此可见,中山市的房价在东部地区最高,这对当地居民具有重大的现实指导意义。

至于中山未来的房价走势,一名士兵并不认为过于乐观。然而,有一点是肯定的:翠亨新区的房价将超过东部地区,与目前的房价相比有40%-50%的空间。

如果大湾区的发展带来的城市整体价值增加,到2023年中深通道通车,翠城新区的中位房价很可能超过3万元/平方米,不排除出现5万元以上的高价。市场价格有望翻倍。

时间,4年。

深圳购房者更喜欢深圳品牌

赢得广东、香港、澳门和世界大海湾地区的人。房地产龙头企业正在大海湾地区增加土地储备,近30栋房屋价值超过1000亿元。

前50家住房公司中的前20家已经进入中山,前10家也全部进入。中山的房地产市场正经历着大品牌的蓬勃发展。在提供大量高质量房产的同时,也使得购房者更难选择。

一名战士认为,深圳市民购买中山时,应该选择深圳企业开发的房地产。目前,进入中山楼市的根深蒂固的品牌包括万科、中海、卓越、凯撒、招商、龙光、华侨城、盛迪嘉义等。其他黄金和根深蒂固的品牌已经出现在当地的土地拍卖市场,显示出他们对中山楼市的兴趣。金谷还进行了专项研究,完成了长达101页的《中山市入境研究报告》。深圳有许多房地产公司。他们进入中山只是时间问题,就像金谷一样。

你为什么对翠亨新区这么乐观?

在此之前,《深度晚一点部队评论》(编号:SWYB 1201)中的许多文章都有相关的解释。在此,我想再次强调和总结:

战略地位相当于南沙、前海和横琴

7月5日,《广东省推进粤港澳湾区建设三年行动计划(2018-2020)》明确指出,“支持中山市翠城新区建设。深化与香港、澳门、深圳等城市在生物医药、高端装备制造、新一代电子信息、高端服务业、青年创新创业等领域的合作,打造高水平合作共建翠亨科技城。继承和弘扬中山文化,搭建文化交流平台。”

这意味着翠亨新区不仅是中山市的重点开发区,也是粤港澳合作发展平台建设的12个平台之一,与广州南沙、深圳前海、珠海横琴的建设顺序相同。

站在粤港澳台大湾区地理几何中心

翠亨新区位于中山市东部沿海地区。它是粤港澳湾区的地理和几何中心。它是南沙、前海、横琴这两个“同心圆”的中心,是三个国家新区和广州、深圳、香港、澳门这四个中心城市的中心。这是广东自由贸易区离南沙、前海、横琴的最佳距离,有利也有弊。

歧埠区翠城科学城荔湾区

5月14日,中山市翠城新区初始区域控制性详细规划调整和《中山市翠城科学城城市设计》征求公众意见稿发布。最大的变化是官方首次提到“翠城科学城”的概念。规划面积为18.27平方公里。建成250米未来大门和400米摩天大楼,规划总建筑面积1420万平方米,其中住宅609万平方米,公寓60万平方米,商业服务建筑450万平方米,公共服务设施约140万平方米。

这将在广东、香港、澳门和台湾的大海湾地区形成“西有翠亨、东有光、北有黄埔的科学城”。中山以东的翠城科技城将成为翠城新区的发展引擎。

翠城新区初始区域规划

中深航道的出口与前海的优势相连。

深港通道总投资500亿元,全长24公里,位于港珠澳跨海大桥和虎门大桥之间。广东省发展和改革委员会已严格要求在2023年前建成通车。从那以后,深圳和珠江西岸以及粤西都不必绕过其他城市。至于其他公路和铁路运输,选择范围广,方便性提高,这里不再赘述。

深华走廊深圳出口位于前海扩建范围内的机场新城。中山出口位于翠亨新区。建成通车后,两地之间的行车距离将由约2小时缩短至30分钟。相应地,商品房差价五倍、写字楼租金差价八倍、工业用地和商业用地差价八倍,都有利于吸纳前海产业转移,能够容纳大千海地区的工业和居住人口。

中山市出台了一项政策,全面放宽对重点人群定居的限制,敦促人口规模尽快达到500万,以翠亨新区为主要吸纳点。翠城科技城规划居住建筑609万㎡,平均100㎡,可容纳6万多个家庭和20多万人。

目前,这样一个新区的整体平均价格只有14,000元/平方米左右,其首座略高于20,000元/平方米,这在前海半小时生活圈乃至一小时生活圈都是独一无二的。对街前海的价格通常是10万英镑以上。无论从政府的角度还是根据市场自身的规律,这都将是缓解前海生活压力、稳定房价的超级空间。

桥隧结合深中沟

深圳人会在深圳买自己的房子,他们会跟随深圳的脚步。不会错的!这也适用于中山。

以上列举了一些进入中山房地产市场的深层次公司。本文重点介绍中山市第一个项目——卓越潘海山——由根深蒂固的卓越集团联合新河集团实施。

渲染

该项目建在自然氧吧五桂山脉的背面,五桂山脉是翠亨新区罕见的伴侣山居住区。该项目总面积约3万平方米,总建筑面积约10万平方米,容积率小于2.5。它由两栋低层洋房和五栋高层洋房组成。目前正在出售616套84-97㎡、4-5套119-237㎡。

该项目地理位置优越,与珠海关系密切。不用说,在轨道交通方面有南朗站、翠城站、珠海北站和珠海唐家湾站。拥有完善的教育、医疗和商业生活配套设施。它有城市级地标,如孙中山故居、中山影视城、珠海国际赛车场和翠湖高尔夫球场。它还拥有雅口湿地公园、红树林国家湿地公园、淇澳岛和深海镭温泉等生态资源。

海防山居入口效果图

需要强调的是,卓越集团绝对不是中山楼市的过客。2017年12月21日,共花费14.78亿元,先后拿下港口和南投两个商住店。自持港区10年拥有3万平方米的商业用地,体现了卓越集团对中山楼市深度培育的态度。卓越海防鞍山项目中浪地产聘请五大国际公司之一的第一太平洋戴维斯国际品牌(First Pacific Davis International Brand)担任物业顾问,这也体现了其为中山楼市提供高品质、深度、持久服务的决心。

最后,我想强调的是,翠亨新区是一个沿海地区,境内有马平川,山很少。卓悦潘海山的地理位置是一座罕见的半山,这决定了其山地人居形式的稀缺性和景观生态的高价值。它非常适合居住。

卓悦潘海山的夜景效果

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