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商品房的保修期间多久 你知道怎么计算吗?
2019-10-16 23:15:29 来源:金利门户网站  作者:
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根据我国的房地产法律制度,房地产开发商应对出售的商品房承担质量保修责任。房屋的交付和使用往往滞后于竣工时间,这涉及到如何计算商品房的保修期,或者商品房的保修期有多长。

商品房保修期

首先,商品房的保修范围是什么?

《城市房地产开发企业经营管理条例》规定,房地产开发企业在商品房交付使用时,应向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

《住宅质量保证书》是房地产开发企业对售出的商品住宅承担质量责任的法律文件。《住宅质量保证书》应当载明质量等级、保修范围、保修期限、保修单位等。经工程质量监督单位核实。

开发商应按照住宅质量保证的规定,承担商品房保修责任。商品房出现质量问题时,除法律规定的保修范围外,发包人还应对合同规定的其他保修范围承担保修责任。具体保修包括:

(1)、屋面渗漏、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏、墙面、天花板抹灰脱落、墙面空鼓开裂、大面积积砂、采暖或制冷系统及设备问题、卫生洁具问题、灯具、电气开关问题应由发包人在一定时间内承担。

(2)房屋其他零部件的保修属于房地产开发企业,由开发商自行约定。

其次,如何计算商品房保修期?

商品房保修期自开发企业将竣工验收合格的住宅交付给用户之日起计算。保修期不得少于以下期限:

(1)、基础和主体结构的保修在合理的使用寿命内;(2)、屋面防水3年;

(3)、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;(4)、墙面、天花板抹灰层脱落1年;

(5)、地面空鼓开裂,大面积积砂1年;

6、门窗翘裂,五金损坏1年;

⑦管道堵塞2个月;

⑧加热和冷却系统及设备的一个加热或冷却周期;⑨卫生洁具一年;

⑩、灯具、电气开关为6个月;

此外,其他零部件的保修期应由房地产开发企业和用户约定。

第三,建设项目的保修期是什么时候?

(1)、基础设施工程、房屋建筑基础工程和主体结构工程,设计文件规定的工程合理使用年限;(2)、屋面防水工程,有防水要求的卫生间、房间和墙面防渗5年;(3)、加热和冷却系统分为两个加热期、冷却期;

(4)、电气管道、给排水管道、设备安装及装饰工程两年。

此外,其他项目的保修期应由业主和承包商商定。建设项目的保修期从竣工验收之日起计算。

出售商品住宅的保修期不得少于建设工程承包人出具的质量保修证书规定的保修期。期限小于《商品房质量保证和住宅使用说明书制度实施规定》规定的保证期的,保证期不得小于《商品房质量保证和住宅使用说明书制度实施规定》规定的保证期。

(华龙网络综合)

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